这是房地产业最糟糕的时期，也是最好的时期。怎么可能呢?

美联储在 2022 年的激进加息将 10 年期国债以及抵押贷款利率推高至多年新高。到 2022 年 9 月，30 年期固定抵押贷款利率十多年来首次跃升至 7% 以上。这使房地产市场完全停滞。没有人愿意在抵押贷款利率如此之高的情况下购买，也没有人愿意出售。

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它导致抵押贷款行业大规模裁员，许多房地产经纪人因销售额下滑而苦苦挣扎。

到 2022 年第四季度，利率回落至 6s，并在 2023 年保持不变。购房者和卖家现在有时间适应更高的利率。

尽管利率较高，但绝大多数房屋买卖发生的春季一直保持稳定。这让很多人感到意外。

但房地产市场取决于两个主要组成部分：

1) 抵押贷款利率

2) 失业率

虽然抵押贷款利率现在是一年前的两倍，但全国范围内的失业率仍然很低，为 3.5%。人们有工作，所以他们会买房。就这么简单。

位置，位置，位置

所有房地产都是本地的。你可能住在一个房价比近期高点低 10% 的城市。西部以及南部和东南部的一些地区的房价正在下跌。这些领域在大流行期间取得了强劲的进展。在佛罗里达州，许多主要城市的房价上涨了 40% 至 50%。空气正慢慢地凝视着从那个气泡中排出。

或者您可能住在房价上涨的城市。Crain"s Chicago Business 最近报道了芝加哥郊区林肯伍德的一栋房子，收到了 64 份报价。东北地区的房屋，尤其是马萨诸塞州和新泽西州的房屋，今年春天也收到了多项报价，价格也在上涨。

甚至房屋建筑商也会告诉您，他们有一些社区销售强劲，他们有定价权，而在其他社区则没有，他们提供更多激励措施。